Kunnossapito- ja muutostyöoikeuden laajuus
Asunto-osakeyhtiössä taloyhtiö omistaa rakennuksen huoneistoineen, osakas taloyhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa. Osakas voi tehdä remontteja niissä tiloissa joihin hänellä on hallintaoikeus.
Osakkaan kunnossapito- ja muutostyöoikeus koskee kaikkia osakkaan hallinnassa olevia tiloja, myös esimerkiksi mahdollista autotallia, piha-aluetta tai kellarikomeroa. Osakkaan hallinnassa olevat tilat ilmenevät yhtiön yhtiöjärjestyksestä.
Osakkaalla on esimerkiksi oikeus muuttaa huoneistonsa pintamateriaaleja, purkaa kevyitä väliseiniä tai vaikkapa siirtää keittiön paikkaa.
Mikäli osakkaan kunnossapito- tai muutostyö ulottuu osittainkin osakkaan hallitseman huoneiston ulkopuolelle, osakkaalla ei ole automaattista muutostyöoikeutta. Esimerkiksi ilmalämpöpumpun asentaminen vaatii yhtiön luvan.
