Taloyhtiölle täytyy turvata keinot puuttua häiritsevään lyhytaikaiseen vuokraustoimintaan

Hallituksen esitys rakentamislain muuttamisesta on annettu 30.4.2026 eduskunnalle. Rakentamislaki ei aiemmin sisältänyt erillistä säännöstöä lyhytaikaisesta vuokrauksesta, mikä on johtanut epäselviin tilanteisiin.

– On hyvä, että lyhytaikaisen vuokrauksen sääntelyä selkeytetään. Sääntelyn tulee olla ymmärrettävää, valvottavaa ja johdonmukaista sekä tarjota todelliset keinot puuttua haittoihin, kiteyttää Isännöintiliiton lakiasiantuntija Sara Rintamo.

– Taloyhtiöiden päivittäisessä toiminnassa lyhytaikainen vuokraustoiminta tulee usein esille häiriö- ja ongelmatilanteiden kautta. Lyhytaikaisessa vuokrauksessa korostuvat vaihtuvien asukkaiden aiheuttamat järjestys- ja meluhäiriöt sekä esimerkiksi vahinkotilanteisiin liittyvät vastuuepäselvyydet, kertoo Rintamo.

Isännöintiliitto toivoo, että eduskuntakäsittelyssä varmistetaan rakentamislain ja asunto-osakeyhtiölain yhteensopivuus. Nyt käsillä oleva poikkeuksellinen tilanne, jossa lyhytaikaista vuokrausta koskevia pykäliä valmistellaan samanaikaisesti, tulisi hyödyntää luomalla sääntelystä selkeä, johdonmukainen ja ristiriidaton kokonaisuus.

Omavalvonta haasteena

Esityksessä lähtökohtana on, että lyhytaikainen vuokraus saatetaan sääntelyn piiriin omavalvontaan perustuvalla mallilla. Tällöin asunnon haltijan vastuulla olisi seurata kalenterivuoden aikana toteutuvaa lyhytaikaista vuokrausta ja huolehtia siitä, että laissa säädetyt vuorokausirajat eivät ylity. Isännöinti ei voi ottaa harteilleen selvitystyötä, miten monta yötä asukas on vuokrannut asuntoaan.

– Haaste on, että esitykseen ei ole sisällytetty viranomaisten ylläpitämää rekisteriä ja rekisteröitymisvelvollisuutta, tai muuta ulkopuolista valvontamekanismia. Jos valvonta tai sanktiot kielletyn toiminnan harjoittamisesta eivät ole riittävän tehokkaita, on mahdollista, että säännöksiä majoituslukumäärän rajoituksista ei tulla ainakaan täysimääräisesti noudattamaan, toteaa Rintamo.

Taloyhtiöillä ei tällaisessa järjestelmässä ole mahdollista ryhtyä rakennuksen omistajana toimenpiteisiin rakennusluvan vastaisen käytön lopettamiksesi ennen viranomaisen kehotusta. Tämä asettaa valvontapaineen yksinomaan viranomaiselle erotuksena nykyisestä tilanteesta, jossa valtaosa toimenpidepyynnöistä rakentamislain vastaisesta huoneiston käytöstä saa alkunsa taloyhtiön viranomaisille tekemistä ilmoituksista.

Tähän asti valtaosa toimenpidepyynnöistä rakentamislain vastaisesta huoneiston käytöstä saa alkunsa taloyhtiön viranomaisille tekemistä ilmoituksista. Isännöinti ei voi ottaa harteilleen selvitystyötä, miten monta yötä asukas on vuokrannut asuntoaan. Omavalvontaan perustuvassa järjestelmässä taloyhtiöistä tulevat toimenpidepyynnöt loppuvat. Tämä lisää viranomaisen valvontapainetta.

The post Taloyhtiölle täytyy turvata keinot puuttua häiritsevään lyhytaikaiseen vuokraustoimintaan appeared first on Isännöintiliitto.

Lue lisää aiheesta Uncategorized
Evästeasetukset

Tämä verkkosivusto käyttää evästeitä parhaan mahdollisen käyttökokemuksen tarjoamiseksi. Evästeet tallennetaan selaimeesi ja ne auttavat meitä tunnistamaan sinut, kun palaat sivustolle. Ne myös auttavat tiimiämme ymmärtämään, mitkä verkkosivuston osat ovat sinulle mielenkiintoisia ja hyödyllisiä.